📍 Vị trí: Tầng trệt Shophouse Chung cư Hoàng Anh 2, 769-783 Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Quận 7

🏢 Kết cấu: 2PN lớn (đã cải tạo thành 4PN), 2WC, có thêm 5m² sân trồng cây trước nhà

📐 Diện tích công nhận 115.5m² – cực kỳ rộng rãi

💵 Dòng tiền: Đang cho thuê thu nhập 25 triệu/tháng, vừa ở vừa kinh doanh siêu thị, spa, thẩm mỹ, ăn uống...

💎 Lợi thế: 4 mặt thoáng, có chỗ đỗ ô tô, cạnh hồ bơi – phòng gym – siêu thị. Cả toà đang chuẩn bị sơn mới, tiềm năng tăng giá cao.

📄 Pháp lý: Sổ hồng riêng – thời hạn lâu dài – đang gửi ngân hàng, chủ sẽ rút khi công chứng

💸 Giá bán: Chỉ 6.6 tỷ – phí quản lý chỉ 700k/tháng

☎️ Liên hệ ngay: 0968.011.143 (Mr. Kiếm) để nhận dòng tiền vững chắc từ hôm nay!

🔍 PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ DÒNG TIỀN – SHOPHOUSE HOÀNG ANH 2

🏠 Giá mua: 6.6 tỷ
💸 Dòng tiền thuê thực tế: 25 triệu/tháng → 300 triệu/năm

📈 Tỷ suất lợi nhuận ròng (gross yield):
👉 300 triệu / 6.6 tỷ = ~4.54%/năm – đây là mức cao hơn gửi tiết kiệm, lại có tài sản tăng giá trong tương lai

✅ Kịch bản vay vốn đầu tư (có đòn bẩy):

• Vốn tự có 3 tỷ, vay ngân hàng 3.6 tỷ (~55%)

• Lãi suất trung bình 9%/năm → Lãi ~324 triệu/năm (~27 triệu/tháng)

• Dòng tiền thuê nhà: 25 triệu/tháng gần đủ trả lãi – gồng nhẹ nhưng an toàn, tài sản vẫn tăng giá

💡 Ưu điểm:

• Tài sản dòng tiền tốt – không bị "nằm chết" như đất nền

• Dễ cho thuê nhờ vị trí trục lớn, cư dân đông

• Cải tạo 4PN – ở kết hợp KD linh hoạt

• Lâu dài, tài sản tăng giá khi chung cư sơn sửa nâng cấp

🎯 Kết luận cho nhà đầu tư:

✅ Dành cho người cần tài sản ổn định, dòng tiền đều, vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá
✅ Có thể mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc kết hợp vay ngân hàng thông minh
✅ Tài sản thực – pháp lý rõ ràng – dòng tiền thật